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by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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公共政策執行力-房地產, 不是和鴉片很像嗎?
文章類別內稽內控 人氣值:♥622
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房地產上漲, 也不是甚麼臺灣的專利, 從古代羅馬帝國, 去到中世紀的威尼斯, 去到近代的菲律賓, 經濟都從實業走向擁有地產的人能致富, 透過租金和漲價得到的收入, 超越了所有實業工作能帶來的收入, 而這通常就是國家衰亡墮落的先兆.

那是理所當然的結果, 當一個人做對社會有益的事情, 例如研發科技, 贈醫施藥, 務實勞動, 探險創新, 保存文化, 這些行為的收入大部份都拿去交租了. 而擁有土地和房產的人, 則甚麼都沒做, 也不願冒險, 卻擁有比工作更多的收入.

父蔭是無法選擇的. 但自己能做的是甚麼?例如不跟自己喜歡的人結婚, 改追求有錢人, 不務實工作, 改為爭權奪位, 在家庭裡則爭奪遺產, 在商場上則想辦法兼拼騙取別人的土地資產, 在經營上只能追求壓低人事成本.

總之, 就是不包括做對社會有用的事情.研究技術, 創造, 開發, 勞動, 冒險犯難, 這些對社會有用的事情.都難以協助改善生活.改善自己和改善社會兩件事起了衝突.

這樣的社會怎能不墮落呢? 創造財富的人不會改善生活, 繼承資產的人則隨意揮霍, 即使他一事無成, 不事生產.

長期依賴地產和租金收入的人, 若對社會沒有主動的責任感, 慢慢就失去了工作的能力, 也能活得肥肥白白, 變得自私自利, 麻木, 遲鈍. 掌握資源的人不創造, 創造的人沒資源.

鄉民常常說要移民去的那些國家, 例如德國, 日本, 他們都是經歷過房地產繁榮期, 但他們自知這樣會令自己腐敗, 便把泡沫主動戳破. 使靠地產致富這件事成為泡影.

日本的房價從泡沫經濟中掉了大半, 德國則透過各種支費和權益保障使地產難以盈利, 在華人看來是莫名其妙, 為何要自斷經脈, 承受經濟不景? 但最終這些國家在房地產不再能夠牟取暴利下, 實業與科技等根底部份, 才慢慢回復健康. 有些國家則相反, 容許土地兼拼, 在物業擁有者的大量反對下, 一次又一次的拒絕任何土地租稅的改革,保障他們的租金利益, 永垂不朽, 結果社會無法流動, 大學生沒有出路要去外國做傭工, 暴力和動亂騷動不止---我說的國家是菲律賓, 但任何國家選擇這條路最終都會變成這樣. 當然, 在菲律賓你當大地主還是很爽的, 還是可以指責是那些窮人的祖先不爭氣沒圈了大量地產, 才淪落到要去當外勞.

房地產的收入, 越拋離人類靠自己創造價值能得到的, 代表那個國家越衰老, 要重生就必須使收入交給願意冒險創富的人, 而不是搶奪那些有限土地的人.

房地產, 不是和鴉片很像嗎? 經濟上的鴉片也是一種鴉片, 他讓爽的人很爽, 沉醉其中, 渴望不斷得到更多物業, 穩穩賺就致富. 可是他不會產生任何對人類文明或社會有意義的價值, 他也在吸取實業的投資, 破壞經濟結構的健康.

發布日期:2015/02/23
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