104講師中心是由104人力銀行所創設:提供全國最完整講師資料庫,讓您輕鬆找講師,讓講師快速找到學生

親切,幽默,風趣,好笑。搭高鐵南來北往愛吃台鐵便當,大家叫我「便當教授」BDPro

by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
3
加油
加油
分享到 Facebook Plurk Twitter

教你住好屋-公廁擅改儲物間,工業宅違規
文章類別內稽內控 人氣值:♥670
2014年06月15日

住戶斥建商:爛攤子丟給我們

【王筱君╱台北報導】又有疑似工業住宅違規事件!民眾張先生向《蘋果》投訴,購買金藤建設三重「三和101」預售案,此為乙種工業住宅用地,契約上載名1~18樓皆有公廁,但交屋後發現僅1樓有公廁,其他樓層預留糞管,原公廁空間變住戶儲物間。張先生批:「建商連50萬元廁所也要偷,現在要蓋公廁還須跟鄰戶溝通,爛攤子丟給我們,害鄰居變冤家。」

民眾張先生出示平面圖(2圖,紅框處),指金藤建設將原公廁空間改為儲物間(圖1),應按合約內容恢復原狀。范厚民攝

不符合約平面圖

出示合約書與廣告DM,上方均載明各樓層應有公廁,雖是購買二手屋,張先生表示,在換約、過戶前都不知沒公廁,「交屋後才發現,因公設不涉及買賣契約內容,也不能主張不交屋。」「三和101」規劃35戶80~170坪,開價每坪約50萬元。

金藤建設喊冤:「當然有做公廁,否則怎麼拿到使照?」交屋後,區分所有權人會議已與住戶達成協議,由各樓層2戶共同決定如何使用公廁空間。但張先生堅持未收到區分所有權人開會通知,待得知決議結果後,有跟鄰居要求先向建商爭取恢復原狀,無奈建商一拖再拖。金藤建設認為,問題是在張先生無法與鄰居達成協議。

由於廣告與合約均寫明應有公廁,新北市消保官周繼雄建議張先生可蒐集相關事證,向公平交易委員會檢舉建商涉嫌廣告 不實,若事證成立,可依《公平交易法》第21、41條向被檢舉人開罰,可處5~2500萬元罰款。

可強制拆除開罰

永然聯合法律事務所所長李永然說,此案涉及二次施工,有違反《建築法》之嫌,買受人可向建管單位檢舉, 要求比照平面圖恢復。

《蘋果》記者向新北市工務局查詢,「三和101」是去年5月拿到使照,經複查無二次施工之舉,期間工務局未接獲民眾檢舉。對於張先生投訴,工務局表示,下周將會派使用管理與拆除隊前往會勘,若有違法二次施工事實,會要求限期1個月內改善,或提出申請變更使用,若逾期未改善,就會強制拆除並開罰。

工業住宅 小檔案

土地使用分區:工業用地,多為乙種工業用地

合法性:根據《都市計劃法》,工業用地不得興建住宅

優點 .土地取得成本低,房價較一般住宅便宜 .單戶室內面積須達45坪,多採毛胚交屋,可自由規劃彈性大

缺點

.若有違法,遭政府檢查屬實須改回原貌

.若毛胚交屋,須負擔裝潢與設計費

常見糾紛:二次施工問題

水電費率 .水費為單一稅率 .電費可申請變更為住宅費率

資料來源:《蘋果》採訪整理

發布日期:2014/06/15
講師其他文章
國際人權公約:人口販運之留學陷阱
空大長期照顧概論:「阿公笑一下有我照顧你」閱讀心得
空大政治溝通與談判技巧:公務員執行職務遭受不當干擾應對
空大職場個人魅力經營:「標準答案」妨礙創意思考
空大職場個人魅力經營:遠距工作力
  更多

其他[內稽內控]類文章
國際人權公約:原住民保留地假人頭買賣無效
空大教育行政補充教材:假可駁回?考績吃丙?
中原大學邀請項義順ISO稽核講師團隊於110年10月教授ISO9001:2015內部稽核技巧課程
社會生活與民法:公寓大廈住戶東西亂擺該怎麼辦?
ISO稽核課程訓練實績---家辰科技公司邀請項義順ISO稽核講師團隊教授ISO9001:2015內部稽核技巧訓練課程
  更多