104講師中心是由104人力銀行所創設:提供全國最完整講師資料庫,讓您輕鬆找講師,讓講師快速找到學生

親切,幽默,風趣,好笑。搭高鐵南來北往愛吃台鐵便當,大家叫我「便當教授」BDPro

by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
3
加油
加油
分享到 Facebook Plurk Twitter

國際人權公約-房地產法制要撥亂反正
文章類別內稽內控 人氣值:♥709
焦點評論:房地產法制要撥亂反正(林騰鷂)

2014年06月11日

房地產法制錯亂,房價高升使百姓難置產。圖為民眾參觀A7合宜宅模型。資料照片

房地產法制錯亂所產生的惡劣現象,眾所周知的是,房地產價格暴漲,空屋率、囤屋率異常偏高,導致經濟弱勢的下層勞、攤族群,或甚至是中產階級,都難以購置房地產,而不能享有《住宅法》第45條所規定的居住基本人權。

稅制不公民淪屋奴

更可議的是,政府以公共建設的堂皇理由,使用公權力,低價徵收民地,交由民間廠商,建築棟距很小、採光不良、缺乏綠地與兒童遊樂空間的超高大樓式住宅,不僅會有消防安全上之顧慮,並且會妨害住居人群的生理與心理健康!

房地產法制錯亂的最嚴重者,乃是房地產的持有、交易與其利得,並未依實價課稅。現時依照公告現值,而不依市面實價課稅的扭曲法制,每每不能漲價歸公,背離社會公義甚鉅,除了造成應收公共財源的流失以外,也造就了許多不勞而獲之房地產爆發戶。又現時的房屋稅制採行固定稅率制,而未採行累進稅率制等過時不當情形,也造成豪宅管理費數倍於房屋稅之不公不義情事。立法院在5月20日三讀修正通過之《房屋稅條例》,僅僅修正了該條例第五條第一項第一款之住家用房屋稅率,即仍採行固定稅率制,且僅將原最高不得超過2%之稅率,提高至3.6%而已,此並不能大幅提高囤積房屋成本,有效抑制高房價。

房地產法制錯亂的其次者,乃是房地產融資貸款法制的不妥適,造成房地產建築商及投資客可以以相當低廉之利息成本,長期持有房地產而藉以哄抬或維持房地產價格。而政府不思釜底抽薪,透過改革房地產稅制及房地產融資貸款法制,以抑制高房價,相反的,卻提供公共資金給各金融行庫,轉貸青年或民眾,以購置被人為炒作,價格過於偏高之住房,導致國人的房價負擔比率,遠遠高於歐、美等國家,而成為新世紀的「屋奴」,僅稍稍有別於過去的「農奴」。

導正法規實現正義

德國柏林市民的稅後薪資為台北市民的1.5倍,但前者的「房價對收入比」僅為6.47倍,而後者之我國則為26.2倍,差距頗大。又台北市精華地區房價每坪高達百萬元,柏林市則約為台北市的三分之一,至於台北市郊區房價一坪高達50萬元,而柏林市郊區房價一坪約20萬元,僅為台北市郊區的4成,但其生活品質,則高高在上,遙遙領先。

在我國有法律效力的《經濟社會文化權利國際公約》第十一條第一項規定:「人人有權為他自己和家庭獲得相當的生活水準,包括足夠的食物、衣著和住宅。」因此,要落實實施此一規定,實現居住正義、確保我國《住宅法》所規定之居住基本人權,政府亟應立即導正房地產稅制及房地產融資貸款法制!

法學工作者、曾任行政院法制檢討小組委員

發布日期:2014/06/11
講師其他文章
國際人權公約:人口販運之留學陷阱
空大長期照顧概論:「阿公笑一下有我照顧你」閱讀心得
空大政治溝通與談判技巧:公務員執行職務遭受不當干擾應對
空大職場個人魅力經營:「標準答案」妨礙創意思考
空大職場個人魅力經營:遠距工作力
  更多

其他[內稽內控]類文章
國際人權公約:原住民保留地假人頭買賣無效
空大教育行政補充教材:假可駁回?考績吃丙?
中原大學邀請項義順ISO稽核講師團隊於110年10月教授ISO9001:2015內部稽核技巧課程
社會生活與民法:公寓大廈住戶東西亂擺該怎麼辦?
ISO稽核課程訓練實績---家辰科技公司邀請項義順ISO稽核講師團隊教授ISO9001:2015內部稽核技巧訓練課程
  更多