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by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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教你住好屋 : 滲水屋賣屋簽約,竟誆無管理費
文章類別內稽內控 人氣值:♥706
簽約前發現屋內有牆面滲水情形,就應該以此為談判籌碼,好好的用力殺價,拿價差自行修補。簽約後銀貨兩訖,別奢望賣方會修補滲水。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140529/35857737/

扯 賣屋簽約 竟誆無管理費

允處理滲水也食言 買方:感覺被騙

2014年05月29日

陳先生指出,賣方承諾修繕牆面滲水(箭頭處)問題,但簽約至今仍未處理。

民眾投訴,花費千萬元透過有巢氏房屋竹東朝陽加盟店購屋,仲介和賣方都告知房屋無管理費,事後卻發現每月須負擔500元管理費,且購屋已3個多月,當初賣方承諾修繕房屋牆壁滲水情形也未處理,質疑受騙。對此,業者回應,管理費部分有疏失,會居間協調,滲水情形則待天氣好轉就會處理。律師指出,實際情形與契約不符,賣方涉違約,且對滲水須負瑕疵擔保責任。

新竹陳先生表示,2月份透過房仲,花費一千多萬元購買位於新竹縣竹東鎮一處4層樓透天厝,當時仲介告訴他無管理費,符合他的購屋需求,便於2月19日簽約,已付20餘萬元仲介服務費,事後卻發現每月須負擔500元管理費,他回頭察看契約所附標的物現況說明書也載明不須付管理費,「感覺被騙了!」憤而要求賣方及房仲,須替他負擔接著30年(支付房貸期間)的管理費。

民眾透過有巢氏房屋竹東朝陽加盟店購屋,卻衍生糾紛。

房仲坦承有疏失

陳先生還說,簽約前他就發現屋內有牆面滲水情形,賣方承諾改善,當時仲介告知,因防火巷狹小施工困難,可在頂樓加裝採光罩遮雨,但交屋時卻發現鄰房有工人防火巷施做工程,似無施工困難問題,且交屋後至今未架設採光罩,因逢梅雨季節,他擔憂滲水情形愈趨嚴重,他不斷透過仲介反映,與賣方聯繫要求處理。

對此,有巢氏房屋法務經理廖政雄回應,經了解,賣方是透過帳戶扣款繳交管理費,所以才忘記須繳管理費一事,並告知加盟店無管理費,交屋時才發現此事,有告知買方,但就管理費的部分確實有疏失,已請加盟店進行協調,至於牆壁滲水,因仍是新屋、建商有漏水保固,經詢問過建商,因防火巷狹小,機具無法進入施工,加上近日降雨頻繁,待天氣好轉就會施做採光罩。

至於賣方部份,陳先生表示賣方稱不願受訪,有巢氏房屋指出基於《個資法》,不能提供聯繫方式,本報無法取得賣方回應。

標的物現況說明書載明,房屋不須負擔管理費(紅線處)。

可主張瑕疵擔保

惠博法律事務所律師白宗弘指出,賣方有違約情形,買方可主張求償房貸期間的管理費,但須經法院認定,而仲介有義務替民眾媒合符合需求標的物,且收取服務費用,應協助處理。

至於漏水問題,買方可主張瑕疵擔保,催告限期修復。

【購屋糾紛處理方式】 •要求賣方履約,負起保固或瑕疵擔保責任 •若為建物瑕疵,須透過第三公正單位鑑定 •若遇糾紛無法排除,可市話或手機直撥1950向消保官申訴 •申訴未果,向法院提告爭取權益 資料來源:上述單位

發布日期:2014/05/29
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