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by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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教你住好屋 : 人行道竟劃車位賣,建商起訴
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圖http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140401/35738182/

人行道竟劃車位賣 建商起訴

住戶花3千萬買別墅 被報拆才知違建

2014年04月01日

昭城建設公司把人行道圍起來當停車位販售(紅框處),挨告詐欺,現圍籬已拆除。游仁汶攝

【法庭中心╱台北報導】台北市文山區興隆路三段巷內的高級連棟別墅建案「登峰美墅」,建商因地下停車場面積不足,竟將位於前後二處巷口邊間住戶旁的人行道,用圍籬隔開當停車位來賣。直到被人檢舉違建報拆,住戶才發現被騙,怒告建商及代銷公司。台北地檢署昨依詐欺罪嫌起訴建案負責人劉崇鎮、承造人楊家興及代銷公司「安信廣告」負責人曹志壽等三人。

檢方指出,由昭城建設公司推出的建案「登峰美墅」為十二戶連棟別墅,建商打出「賓士雙車位」,共應有二十四格地下停車位,不過因面積不足,最後僅能劃出十九格。為了補足停車位,便將位於緊鄰建地旁小巷前後二端的二處邊間住戶,住家旁的人行道用近一人高的圍籬圍起來,當做停車位。

二戶住戶看了模型及樣品屋,衝著家門旁就是停車位而各花近三千萬元買屋,沒想到在大約三年前被檢舉違建,報請拆除停車位旁圍籬,住戶這才知花錢買來的「停車位」其實是「人行道」,建商曾花錢要為住戶重搭圍籬,但隨即又被報拆。

辯房價攀升沒損失

住戶提告後,建商辯稱,別墅落成後至今房價攀升,住戶沒有質實損失,圍人行道是要讓住戶自主管理、維持整潔。代銷公司則辯稱,當時知道人行道不能當停車位賣,但建商要求雙車位等噱頭,為了建案已砸下重金,「騎虎難下」只好配合。

模型誤導涉嫌詐欺

檢察官認為,建商利用模型與樣品屋等廣告,讓住戶誤認停車位屬於房屋的一部分,才花大錢買下,有詐欺意圖。記者昨天前往「登峰美墅」,住戶都低調不願多談,建設公司方面回應表示「不清楚」,代銷公司也不願回應。據了解,檢方將持續追查「登峰美墅」是否另涉違規將騎樓圍起來當私人庭院使用。

買屋拒當冤大頭須知

◎購屋前先做功課,調閱建物、土地謄本或平面圖,了解公共設施或車位產權位置、面積是否與建商所述相符 ◎可選擇不同時段多次看屋,例如下雨天、深夜或白天,避免買到漏水屋等瑕疵屋 ◎可詢問鄰居或其他仲介屋況,避免買到凶宅或海砂屋 ◎若擔心買到輻射屋,可上原子能委員會網站http://ppt.cc/YFOy查詢

發布日期:2014/04/01
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