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by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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教你住好屋 : 房仲吞45萬斡旋金,東森房屋拒賠
文章類別內稽內控 人氣值:♥943
在契約責任上,總公司允許加盟店以總公司名義營業者,已具有總公司的營業外觀,為保護交易安全,總公司應負責才是。

在侵權責任上,民眾付斡旋金時,只能從加盟店的外觀或員工名片判斷係總公司所僱用,該加盟店或其員工即係受僱為總公司服勞務,總公司應負僱用人侵權責任。(類似案件最高法院77年台上字第665號判決)

房仲吞45萬 東森房屋拒賠

稱沒斡旋金收據 「應負連帶責任」

2014年03月24日

東森房屋中和四號公園加盟店一名組經理遭控收了斡旋金後消失無蹤。李定宇攝 【李定宇╱新北報導】新北市一名消費者去年欲購買中永和房屋,交付四十五萬元斡旋金給東森房仲業務談購屋,但業務收錢後未提供收據,之後人也跟著消失,消費者找上東森房屋要求賠償,東森房屋認為口說無憑,且是業務私人行為無法賠償。消保官表示,依《民法》規定,東森房屋應連帶負賠償責任。

在銀行任職的官姓男子,因工作關係認識辦理房貸業務的東森房屋組經理謝昌佑(四十九歲),去年三月開始,官男欲購買中、永和地區房屋,委請謝男洽談該區域五處房屋,分四次交付共四十五萬元斡旋金,當時官男曾向謝男要求提供收據,但每次謝昌佑均表示擇日再補。

稱讓法院來定奪

去年九月,謝男開始不接電話,官男無法聯絡到人,直接找上謝男任職的東森房屋中和四號公園加盟店要求返還斡旋金,但東森認為是雙方私下交易不願賠償,官男不滿告上消保官,他向消保官表示,謝男當時任職東森房屋,「東森應該出面解決!」雙方經協商後無法達成和解。

東森房屋中和四號公園加盟店長陳毅表示,去年過完年後,謝男就很少再進公司,且官男雖然表示交付四十五萬元給謝男,但官男卻無法提出交付的證明,「口說無憑的狀況下,我怎麼可能賠?」他說,希望官男能提刑事告訴,「讓法院來定奪如何賠償。」

消保官:應賠償

新北市主任消保官許宏仁表示,依《民法》規定受僱人因執行職務,不法侵害他人之權利者,由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。當時謝男仍為東森房屋組經理,雖私下詐騙屬個人行為,但詐騙內容與該工作性質相同,因此認為東森房屋應賠償官男。

斡旋金交付安全守則

.尋找合法設立的房仲業者 .與房仲業者簽訂不動產買賣仲介委託契約書 .確認業務員有代表房仲業者的權限,避免與業務員私下交易 .繳納斡旋金時,應向業務員索取由其具名的收據

資料來源:新北市主任消保官許宏仁

發布日期:2014/03/24
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