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by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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教你住好屋 : 工業宅暴增 1年逾千戶
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圖 http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140321/35715013/news/工業宅暴增1年逾千戶

2014年03月21日

【王筱君、潘姿羽╱台北報導】住宅用地愈來愈少、價格不斷攀高,建商為求獲利,把腦筋轉向工業住宅,《住展》雜誌統計,3年內,北台灣共有47個預售、新成屋興建於工業用地,總戶數高達3774戶,平均1年增千戶,其中以新北數量最多,共15個建案、1386戶。

新北市工業住宅無論案件及戶數皆北台灣之冠,新莊「峰景鳳翔」還曾因廣告讓消費者誤會可做合法住宅,遭公平會祭出180萬元罰緩;桃園工業住宅建案數量次之,共12件、1089戶,台北市有11個建案,其中北投區有「陽明峰匯」、「安家千金裘」等4建案,合計748戶,北市總戶數1063戶。

新北市成工業住宅大本營,住展房屋網經理黃美瑄分析,房價漲幅大是主要因素,「部分區域價格直逼北市,相對低價的工業住宅可吸引預算有限客層。」工業住宅平均單價較一般住宅低1~3成,新北市三重、新莊等高房價漲幅區,工業住宅數量相對也多,中和「世界V1」總戶數更高達376戶。

採公共空間開罰

金磚動力行銷副總施孝文表示,站在代銷業者立場,只要在銷售說明清楚,避免提供住宅樣品屋、模型、家配圖或建材格局等足以誤導消費者的銷售道具,「業者風險較單純。」因住家私領域較難監督,政府目前針對工業住宅多採取公共空間開罰。

土地變更難通過

台北市政府建管處副總工程司邱英哲指出,現已對內湖五期、南港工業區未改善的工業住宅開罰300~420萬元不等,並要求社區管理委員會協同改善。

雖然建商可走都市計劃審議程序,將土地變更為住宅用地,「工業住宅約比市價便宜3~4成,但要轉成合法住宅並不容易。」新北市政府城鄉發展局計劃審議科正工程司陳錫洺表示,新北市有19個工業住宅提出變更計劃,但至今無人通過。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則提醒,雖然工業住宅地價稅、房屋稅、土增稅的稅率都可申請自用住宅稅率,貸款成數、利率和一般住宅差異也不大,但當景氣下滑時,銀行對這類特殊產品放款意願就變低,轉手時難度也會較高。

大直豪宅違規多

除工業住宅,違反土地使用分區案例還包括大直大灣段、內湖五期重劃區等,豪宅林立的大直美麗華,不少建案蓋在商業或娛樂用地,成違規住宅大本營;日前北市開罰內湖五期重劃區,故3年來僅「新潤城峰」1建案。

發布日期:2014/03/21
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