104講師中心是由104人力銀行所創設:提供全國最完整講師資料庫,讓您輕鬆找講師,讓講師快速找到學生

親切,幽默,風趣,好笑。搭高鐵南來北往愛吃台鐵便當,大家叫我「便當教授」BDPro

by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
3
加油
加油
分享到 Facebook Plurk Twitter

教你住好屋 : 有貸成呀,所以不能退還斡旋金
文章類別內稽內控 人氣值:♥824
斡旋契約書 投訴人在契約加註,「若沒貸成就退還斡旋金陸萬元,貸款需核准才買」(藍框處)。讀者提供

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140221/35655333/

貸款不成 討6萬斡旋金遭拒 買方稱已加註條件 批房仲詐欺

2014年02月21日

【張菱育╱台北報導】買屋常擔心貸款不足,有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件,但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料,買屋前已告知陳姓業務自己預算有限,雖在房仲鼓舞下,先付6萬元斡旋金,但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准,若沒貸成就退還斡旋金6萬元,貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來,她要求退還保證金卻遭拒。

已簽訂買賣契約

黃小姐指出,東森房屋仲介找合作的代書與銀行,保證她可以有9成的貸款成數,但經過半個月,銀行卻說僅能貸6成,另外3成要用信貸,讓她頭期款不足,向該業務人員要求退還斡旋金,對方卻推說錢已交給屋主,要她自行跟屋主談,她也已向消基會申訴。

但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說,該代書與銀行為黃小姐找的,並非東森房屋合作的對象,該代書向黃小姐保證一定能貸到9成,最後貸款未下來,但已經簽訂不動產買賣契約,斡旋金也轉成訂金,錢已交給屋主,現在會盡量說服屋主退還訂金,化解糾紛。

可向消保官申訴

對此東森房屋總公司表示,預計本月27日雙方會開協調會,希望在協調會前和平解決,總公司也會持續協助雙方協調。

永然聯合法律事務所所長李永然指出,買方雖有加註條件,但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分,對買方較不利,但民眾還是可以向消保官提出申訴,依照現有合約內容請求賠償。

李永然建議,買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項,再簽約,以此案例來說,則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸,此契約則不成立,得全額退還保證金。」

買房貸款 注意事項

★貸款:先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少

★不動產買賣斡旋契約書:在簽訂斡旋契約書時,加註內容要更清楚寫明,例如:「若未貸到9成,則可退還全額保證金」

★簽約:要多考慮自身預算是否足夠,再正式簽約

★消費糾紛:若有類似糾紛,民眾可向消保官申訴

資料來源:《蘋果》採訪整理

發布日期:2014/02/21
講師其他文章
國際人權公約:人口販運之留學陷阱
空大長期照顧概論:「阿公笑一下有我照顧你」閱讀心得
空大政治溝通與談判技巧:公務員執行職務遭受不當干擾應對
空大職場個人魅力經營:「標準答案」妨礙創意思考
空大職場個人魅力經營:遠距工作力
  更多

其他[內稽內控]類文章
國際人權公約:原住民保留地假人頭買賣無效
空大教育行政補充教材:假可駁回?考績吃丙?
中原大學邀請項義順ISO稽核講師團隊於110年10月教授ISO9001:2015內部稽核技巧課程
社會生活與民法:公寓大廈住戶東西亂擺該怎麼辦?
ISO稽核課程訓練實績---家辰科技公司邀請項義順ISO稽核講師團隊教授ISO9001:2015內部稽核技巧訓練課程
  更多