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親切,幽默,風趣,好笑。搭高鐵南來北往愛吃台鐵便當,大家叫我「便當教授」BDPro

by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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教你住好屋 :sway 好買不好賣的五種房 小心日後轉手住套房
文章類別投資理財 人氣值:♥967
很多房屋看似華美,買起來輕鬆,但日後你要轉手,都會住進套房,這就是好買不好賣的房屋,而這類房屋居然越來越多。

央行不是限制小套房貸不到八成嗎?就有建商精心推出「含車位小套房」,拐你多買一個車位,不自用還可以兼投資,這樣加起來的坪數就有二十幾坪啦,自然可以貸到八成銀貸。只不過,當你轉售時,預算不足的自住客自然無法多買車位,而買小套房自住的族群多半又沒買車,這樣的房屋,保證滯銷。

一堆人因為政府在喊多淡水,年年殺到淡水買預售屋投資,然後因為沒有自住客接手,在交屋前房屋沒蓋好很醜更沒人買,於是只好傻呼呼等到完工再說,沒想到遇到貸款問題,銀行只核了七成房貸下來,忍痛補一成現金給建商,接著又遇到奢侈稅再綁兩年。這中間一直在賣,一直賣不掉,自住客要的是實住,不是夢想,更不是電影院在旁邊,所以,「淡海新市鎮」轉售有些滯銷。

但很好買,建商怕你以後要拿出更多現金補上,還推出「保證八成輕鬆繳」方案,讓你輕鬆就上鉤,但他沒講的,是一大堆前浪還在沙灘上晾著,供過於求。

輕鬆上鉤的不只是郊區,市區也有這樣的案子,說是只要拿一成自備款,其他完工再繳,說穿了是希望你買下預售屋後,看有沒有轉售可以撈一筆,但是,你有沒有換算過單價?超級高!你有沒有換算過室內坪數?超級小!有自住客會願意花很高的單價,買下很小的坪數?如果他願意買,跟建商買就好啦,沒事讓你賺一手幹啥?

如果你預售轉售不掉,成屋後你就慘了,兩年的奢侈稅不說,當自住客發現原來這房子就是鴿子籠般的大,大概連租都不想租,更別講小環境是有多鶯鶯燕燕、乩童廟宇咧。

我沒忘記另一種好買不好賣的房子,就是「郊區大坪數」。照理說,郊區房價較市區低,坪數不該規劃太大,但由於投資風興起,投資兩間三十坪比投資一間六十坪麻煩太多,建商抓住這個心態,成功賣出大量這樣的大坪數投資屋。

區域客也需要大坪數換屋,但等到這些房屋交屋,才會發現這類投資屋不是沒有景觀,就是因為投資客太多,社區管理省到最高點,誰會想住在蚊子館、廢墟屋?只要社區沒有人氣,自住客就不想住,更何況這些換屋族本來就有房屋,他慢慢看慢慢買就好,不換屋也不會死掉,但你投資的這些房屋,就會一直滯銷,三峽、林口、新莊、淡水都有。

最後是鳥不拉屎房,也就是位在「未來有利多」的地方,比方青埔、八德、烏日等地,屬於沒有原住民、純新興重畫區的地段。照理講這類區域應該很夯,只不過投資客買屋就是要賺一手,自住客不爽跟進,就成了今日的「預售大賣、成屋滯銷」的窘況。

發布日期:2013/05/17
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