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by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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教你住好屋 : 男控新屋棟距近「可遞醬油」 怒斥「建商違規開窗 侵隱私」
文章類別內稽內控 人氣值:♥1647
http://www.youtube.com/watch?v=D8TNPdXcvVM

2013年03月31日

【顏嘉瑩╱綜合報導】台中郭先生向《蘋果》投訴,社區旁是「登峰御邸」新建案,原本面社區方向未開窗,但取得使用執照後卻設置多面窗,影響居家隱私,「窗戶打開都可以借醬油了。」對此,中市都發局竟表示建商已取得使照,若變更設計,政府也管不到。

建商痛斥抹黑

與「登峰御邸」相鄰的社區「全友敦南」社區管理委員會說明,「登峰御邸」5樓以下低樓層緊鄰「全友敦南」,興建期間住戶抗議2棟距離太近,不可開窗,建商於是用布幕封窗應付都發局人員,拿到使照後卻再次開窗,向建商反映都沒有改善。郭先生怒斥:「窗戶打開都可以借醬油了,這樣近的距離不是完全沒有顧慮到我們的安全跟隱私嗎?」

遭投訴的九上建設對此回應:「不管民眾怎麼認為,只要有違法就去向主管單位檢舉,不需要用這種方式抹黑我們。」

根據《建築技術規則》第45條第2款提到:「緊接鄰地之外牆不得向鄰地方向開設門窗、開口及設置陽台。但外牆或陽台外緣距離境界線之水平距離達1公尺以上時,或以不能視之固定玻璃磚砌築者不在此限。」

只能舉報違建

郭先生說,3月7日向台中市都發局使照管理科檢舉,市府曾派人勘查,28日都發局發函表示「登峰御邸」施工建照圖和施工現況不符,要求變更建築設計圖或立即封窗,限期1個月改善。 但台中市都發局建管科幫工程司陳信宇表示,當初審核建照一切合法,目前建商已拿到使用執照,若是變更設計,政府管不到,只能由民眾另外舉報違章建築,才能依實際狀況評斷如何解決。

現可要求改善

律師盧天成說,建商施工現況與設計圖不同,且因「登峰御邸」住戶尚未入住,目前可要求建商改善,但若住戶都入住,就只能向所有權人提告。

民眾如何爭取權益

★步驟1

.拍照蒐證、錄音存檔

★步驟2

.向管委會反映,通知建商(所有權人)並要求改善

★步驟3

.若建商(所有權人)不改善,向政府主管機關反映

★步驟4

.若建商(所有權人)違法,主管機關會勒令建商改善或罰金

★步驟5

.若建商(所有權人)不予理會,可以管委會聯合名義向建商(所有權人)提出訴訟

資料來源:天成律師事務所、《蘋果》採訪整理

發布日期:2013/03/31
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