| 如果你將每期繳給銀行的本金與利息按約定利率，換算成借款當時的現值加總，這個現值加總的總數就是當初貸款的金額，也就是銀行當初的投資金額；而約定的利率高，每期繳款的金額也高，約定的利率低，每期繳款的金額也低，但每期所繳現金換算成現值的加總金額都一樣，都是當初同樣數字的貸款金額；也就是說每一期銀行收到的金額愈高，利率也愈高，也就是銀行的報酬率也愈高；再換一個角度，若是換算現值總額的利率相同，則每期銀行收到的現金愈高，則換算現值的總額也愈高，當然每期銀行收到的現金愈低，則換算現值的總額也就愈低。
若了解上述銀行投資報酬率的概念，找到一個折現率，確定現金流量的期數，將各期的現金流量換算成投資當時的現值加總，若等於當初的投資金額，則此折現率就是這個投資案的報酬率；則用在企業內生產線購置、購併企業，專案投資……等，皆是以此概念作評估；一筆設備購置、裝潢支出，它是一筆投資的之金額，當開始收入現金時，不也是開始回收當初的投資金額及賺到到的利潤嗎?有了投資金額、每期收到的現金、及現金流量的期數，同樣的，若能找到一個折現率，將各期的現金流量換算成投資當時的現值加總，若等於當初的投資金額，則此折現率就是這個投資案的報酬率。
上述的觀念其實就是會計上所使用的『IRR』內部投資報酬率，而當折現率固定，將每期現金流量換算成投資當時的現值加總，來比較現值加總高低的評估方法就是會計上所使用的『NPV』淨現值法；而你為什麼願意以每股$1,000去投資宏達電的股票、為什麼願意排隊去買政府發行的公債……，這些評估莫不是使用這個『IRR』內部投資報酬率、及『NPV』淨現值法的概念；再回到本文開始時的問題，若你能清楚設定你預期的投資報酬率，那麼每期的現金流量確定了，現金流量的期數也了解，那麼你將能夠計算，要拿多少錢去投資給政府，享受子子孫孫世世代代永遠每年都能領到一百萬的報酬。(完) | 
