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親切,幽默,風趣,好笑。搭高鐵南來北往愛吃台鐵便當,大家叫我「便當教授」BDPro

by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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民法在公務上之應用:魔鬼藏在細節裡,不動產買賣契約
文章類別內稽內控 人氣值:♥101
「成屋/預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,提供不動產買賣契約範本可供遵循。其中

應記載事項 :

1契約審閱期至少5日 2明列付款約定、款項、貸款處理方式 3明列稅費負擔約定 4賣方有瑕疵擔保責任 5違約的處理方式

不得記載事項 :

1不得約定買方繳回契約書 。 2賣方不得免除瑕疵擔保責任 。 3不得再使用「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等有模糊地帶的非正式用語,須以「實際所有權面積」為準,且不得刊登「廣告僅供參考」作為卸責。 4不得請求超過《民法》訂定16年利率的利息。 5不得拋棄審閱期 。 6解除契約者,違約金不得超過房地總價的15。

有一個問題來了:大量影印手寫字跡是不是個別磋商條款?答案不是。

建商蓋房要住戶付土增稅?住戶怒提告

建商於簽約前拿出大量影印手寫字跡的所謂 個別磋商條款,跟消費者說:「你不簽的話還有很多人排隊等著買。」且每人使用的影印文件內容都一樣,既不個別,又沒有實際磋商的過程,實質上就是違反規定、未給審閱期間且對消費者顯然不利,應屬無效。

恐怖契約

一 自通知交屋日起視為已交屋。房子是廢墟,建商就是要你房子瑕疵吞下、隔天開始繳房貸。

二 賣方通知交屋起7日內逕為交屋

三 現況交屋,如有瑕疵不保固

四 現況交屋,不提供試水。

五 買方不得以更改契約之理由不簽約

六 買方委託OO工程行作外推(二次施工)

七 二次施工同意書,簽下去等於住戶同意違建。《投訴》違法二工明白講 買主權益難保

八 二次施工,若公設被拆,住戶自負責任,建商概不負責。

九 公設為贈與,日後與建商無涉。交屋3年KTV、健身房全「蒸發」 建商冷回:你去告

十 平面圖未附尺寸,到現場才發現床放不進去。

十一 裝潢金折讓單,這是偽造文書之假實價登錄。

十二 履約保證,爸爸蓋的房子由兒子來履約保證:【虧雞福來爹慘了】消費者根本沒保障 履約保證竟然用這招。

十三 交屋款只有5萬,建商不會好好維護:預售屋契約陋習,交屋款5、5萬爭不休。

十四 驗屋標準: (一)室內油漆依二底二度施工法施作即視為合於標準 (二)浴室拉門為乾溼分離,不得要求以沖水等非專業方式測試 (三)不得以牆面含水量多寡列為缺失拒絕交屋 (四)全棟窗戶抗風壓強度,不得要求以水管沖水等非專業方式測試

發布日期:2021/05/05
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