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by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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社會生活與民事法律:低自備款不等於頭期款
文章類別內稽內控 人氣值:♥254
以前常見的是買家的房貸核不過,被斷頭。現在是提前到,頭期款湊不足,被斷頭。

部分摘錄自

https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20190618/38367770

「自備30萬起,月付輕鬆」、「低自備10萬交屋‎」,房市不景氣,建商祭出低首付小宅猛藥催眠年輕人,但小心落入「養套殺」陷阱!台中一名上班族, 被88萬低自備方案吸引 ,購入預售小宅,原本銷售人員承諾,可向建商貸款並結合信貸,填補頭期款不足的缺口, 豈料交屋前才發現信貸核不過 ,不只淪為斷頭戶,可能還要將已付款全賠進這間房,他只好委託仲介低價轉單急售,最終只拿回一半自備款,人生第一次買房,落下財房兩失的遺憾。

32歲的張姓上班族,月入4.5萬元,他被建商「自備88萬圓夢購屋」吸引,心想自己年過三十、存簿也有近百萬元,心一橫就簽下權狀21坪、總價780萬的預售小宅案。

差34萬,買房夢一場空

總價780萬元的預售屋,至少要二成頭期款156萬元,可想而知88萬元根本不夠,這時候銷售人員告訴張男,可以一半向建商貸款、一半用信用貸款,補足剩餘68萬元缺口,張男心動答應,但沒想到的是,直到交屋前半年, 他才發現在自身還有車貸的情況下 , 34萬元信核過不了 ,在家人也無法支援的情況下,面臨違約風險,依照合約,建商最高可收最高總價15的違約金,換句話說,不只88萬元拿不回來,房屋也面臨斷頭危機, 他只好為託仲介以低於市價轉單急售 , 最終只拿回一半自備款元 , 一場購屋夢 , 讓他賠掉44萬元血本 。

按照一般購屋流程,簽下預售屋合約後,要陸續付出定金、簽約金;建案開工時,繳交8%至10%不等的開工款;之後依建案進度,每期繳交工程款,到交屋前付出的總金額,大約就是屋價的二、三成,也就是所謂的購屋頭期款。

發布日期:2019/06/18
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