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by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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民法在公務上之應用:3成房價專養蚊子,虛坪台灣世界奇觀
文章類別內稽內控 人氣值:♥256
台灣房地產有相當特別的「虛坪制」,也就是公設比,而且許多熟稔房地產的人都曉得,建商賣房子就是靠逾30%的公設比來賺錢,舉凡豪華設施、氣派大廳等等,都可賺錢的門路,但相較國外,歐美國家都屬實際制,買房可以享受完整的權狀空間。目前雨遮屋簷不登記2018年上路,適用新制的建案最快3月出現。

常見的公設問題:

一 豪宅停車位小,下車得側身求償,建商判賠

台北市一位張先生,6年前買下大安區一戶豪宅預售屋和地下停車位,交屋後卻發現停車格寬度只有211公分,和當初的240公分相差29公分,加上緊鄰牆壁,停好車之後,車門無法完全開啟,得側身才能上下車,張先生氣得提告求償,法官也認為,停車位寬度確實不足,判決建商得賠償41萬。

大樓B1停車位,因為鄰近出入口,價格會比B2車位貴2成,同一層停車位,靠車道車位比較容易被擦撞,牆角車位停車難度也比其他車位高,如果你買的是這兩種停車位,可以和建商議價,最多可以減少10的價格。

二 頂樓裝風力發電,僅省千元噪音擾人

新北市淡海新市鎮的「甜水郡」社區,主打頂樓風力發電機,年省17萬度電,約50萬元公用電費,但住戶發現,發電機年供電僅335度,省不到1千元,且運轉時有噪音與震動,向建商興格建設求償。士林地院判建商支付68萬元拆除費。

發布日期:2018/11/26
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