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by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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民法在公務上的應用:租金過高,住戶可以減租,商家不可以
文章類別內稽內控 人氣值:♥305
土地法 第97條規定:「城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息10為限。」「約定房屋租金,超過前項規定者,該管直轄市或縣(市)政府得依前項所定標準強制減定之。」照這個條文看,若赤鬼給房東的租金超過公告現值的10,政府會介入減租。

不過法院限縮了打擊範圍,將政府會介入減租的情形,僅限於住宅用租金;出租供營業使用之租金就算超過公告現值的10,政府是不會介入的。

按土地法第97條第一項限制房屋租金之規定,應僅限於城巿地方供住宅用之房屋,始有其適用,至非供居住之營業用房屋並不涵攝在內,此觀該條項立法本旨側重『防止房屋所有權人乘機哄抬租金,造成城巿居住問題』及同法第三編第三章『房屋及基地租用』第94條至第96條均就『城巿住宅用房屋』設其規範,暨該條項蘊含摒除『城巿營業用房屋』在外之『隱藏性法律漏洞』,有以『目的性限縮解釋』補充必要自明。(93年度台上字第1718號民事判決)

目的性限縮解釋 法律 租金 房租

全文: https://bendongpro.blogspot.com/2018/10/blog-post_15.html

發布日期:2018/10/16
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