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by 林斯健

 
林斯健
講師姓名: 林斯健
現任職位: 國立空中大學講師、視訊課程分享人
專長課程: 行銷管理,財務管理,人力資源管理
授課地區: 台北市、新竹縣市、台中市
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行銷及不動產:我是房東為何房子老是租不出去?
文章類別行銷廣告 人氣值:♥553
房地產是漲是跌是個宗教話題,信者恆信,不信者恆不信。不過唯一確定的是,很多重劃區的房子滯銷中,交易量少。另外富爸爸一書告訴我們要創造現金流,很多人看了這本書後,立志做包租公,因此市場上的租屋市場蓬勃發展。

可是你上591出租網站一看,很多重劃區的房子仍高掛著租不出去,究竟房東們要如何解套呢?分享大家以下幾個方法:

一 房租

最好是依據國民薪資水準去訂房租,而不是依據房價。當然你可以訂出高於市場水準的房租,不過消費者也會到處比價,尤其是同一大樓很多物件出租時。當你發現鄰居順利出租出去,你還沒成交的時候,就要趕快調低房租了,畢竟每個月的房貸很重,房租先入袋再說。

二 屋內設備

很多屋主裸屋或沒有裝潢就出租,千萬別那麼做,因為這不會吸引房客的,尤其是來台工作的外國人。

屋內有哪些設施可以吸引房客呢:

(一)收納:一定要有衣櫃,一定要有能收納小家電例如微波爐、電鍋的收納櫃。

(二)大型家電:一定要有電冰箱、電熱水器、電視、冷氣。洗衣機可有可無,因為有些房客喜歡自己帶洗脫烘滾筒式洗衣機。電視可有可無,因為房客不一定看電視,看手機居多。

(三)小型家電:微波爐、電鍋等,這些可有可無,有的話自然加分。

(四)家具:一定要有桌子、椅子、衣櫃、床架、餐桌、椅子、沙發。貴妃型沙發更是加分。床墊可有可無,因為有些房客喜歡自己帶。

好了,說了這麼多,還是實行最重要。強者我朋友就是按照上述,把濱海、西曬、當地建設不足、渺無人煙的重劃區房子順利出租了。所以相信大家跟著他這麼做,也會是個快樂的房東。

發布日期:2017/06/23
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